Fideiussione contratti di locazione

La fideiussione per locazione è una particolare tipologia di fideiussione che sempre più spesso i proprietari di immobili da affittare richiedono a copertura del pagamento dei contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale.

La fideiussione a garanzia dei contratti di locazione potrà essere rilasciata in favore del proprietario per garantire:

• Il pagamento dei canoni di locazione;
• La buona tenuta dei locali (deposito cauzionale);
• L’adempimento di tutti gli obblighi contrattuali.

Il deposito cauzionale è la forma di garanzia più tradizionale, ma presenta una forte limitazione: esso non può essere, per legge, di un importo superiore a tre mensilità di canone di locazione e garantisce esclusivamente la buona tenuta dei locali. Ecco perché, al locatore può convenire avvalersi anche di una garanzia che sia in grado di assicurare il pagamento dei canoni di locazione e di una garanzia a copertura di tutti gli obblighi contrattuali, inclusa la cauzione. Nella maggior parte dei casi viene richiesto che si depositi una fideiussione bancaria o assicurativa.

La fideiussione assicurativa ha una burocrazia più snella, non congela beni o denaro del contraente come forma di garanzia. Prevede il pagamento di un premio in denaro per il servizio prestato in una soluzione unica.

La fideiussione bancaria è burocraticamente più complessa e prevede il congelamento di beni o somme di denaro, pari o superiori alla cifra pattuita. Questo dà meno mobilità al contraente della fideiussione ma la rende più solida rispetto a quella assicurativa.

In via generale la fideiussione assicurativa resta la formula più veloce e meno onerosa.

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